掐指一算，2019年仅剩最后4天！
距离2020年春节也只有一个月不到了
回顾下你的2019年
年初立下的flag实现了几个呢？
比如，存够钱买房了吗？
从如今的情况看，刚需一族买房似乎再也不是遥不可及的事情了…
三个消息：
1）11月超过30个大中城市二手房价下跌，拐点来了
12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为44个，相比上月50个减少6个城市，上涨城市数量连续6个月减少；
二手住宅方面，房价上涨城市数量为32个，时隔56个月再次出现超过30个城市房价下调。
30多城二手房价格一直阴跌，被解读为当前地产市场已经“出现拐点”的信号。
从国家统计局12月16日公布的全国70城房价数据显示，全国二手房连续多个月遇冷。
知道今年全国大中城市房价，谁领涨、谁垫底吗？你的城市，降了多少？
一起来看看。
表：据国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》，11月33个城市二手房价格环比下跌。
这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。
下面说说今年跌幅最狠的城市和涨幅最高的城市，是你家乡吗？
对比2018年11月同期二手房挂牌均价对比指出，有媒体统计指出——宁波与青岛，基本已经锁定了今年房价领涨、领跌宝座。
△ 如上表，在30多个城市中，下跌最厉害的就是青岛了，青岛一年跌了20.31%。
领涨城市：宁波、苏州、成都、深圳
领跌城市：青岛、广州、郑州、济南
除了深圳，北上广这三个一线城市，均已经加入二手房跌幅较大城市序列。
众所周知，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。
在复利姐看来，楼市一般买涨不买跌，所以房价越跌，人们对楼市越不看好，从而陷入恶性循环。
购房本就有成本，如果不是以自住，而是以投资目光买房，去年买房今年卖，那真的是亏大发了，之前复利投资的文章就说过，算上交易成本、利息、买房一年收益达不到9%，就是血亏，是真的啊。
在楼市不景气的时候，还会被压价，成交价时常要比挂牌价格要低一些。
2）今年房地产调控已达575次远超去年
12月18日，据中原地产首席分析师张大伟指出，11月全国地产调控次数刷新今年纪录，高达72次。
在地方政府紧锣密鼓的调整下，2019年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年450次。
2019年7月30日的中共中央政治局会议，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
2019年11月央行第三季度货币政策删除“房住不炒”，提出了“全面落实因城施策，稳地价、稳房价，促进房地产市场平稳健康发展”。
凡此种种，都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。
3）国务院：全面放开落户限制！2020年，楼市真的要全面松绑吗？
2019年12月25日，国务院宣布“全面取消300万以下城市落户限制”，再加上，今年来多个城市的地方政府开始“因城施策”，松绑楼市。
如今，全国二手房价已经跌跌不休，让很多人疑惑，2020年楼市调控会迎来全面放松吗？
对此，复利投资认为，2020年中国楼市的趋势可能会是迎来小幅“松绑”。
种种事实见证着，进入12月份，中国房地产正在发生着微妙的变化：——
11月29号，佛山全范围内的限购政策放松：本科以上学历，在佛山买首套房不受户籍、社保、个税限制；
12月11日，江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了2年多的限售政策；
12月11日，郑州放宽落户条件：在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口；
12月13-20日，广州市连续松绑3个区的调控：南沙区本科以上、港澳居民首套房不限购；花都区大专学历即放松限购；在黄埔区工作半年以上的人才，可直接买1套房；
12月25日，温州市发布了覆盖面最广的人才住房新政：符合条件的优秀本科生买房打7折，租房打3折，力度空前。
地方政府对房地产松绑政策的密度之大，近3年未见。
经济hold不住了，就变相放松调控回一波血……
全面松绑见不得，但定向放松调控那是肯定的。
在“房住不炒”、“因城施策”的主基调下，地方政府可能更多只是在试探、博弈，有需求的购房者，可以抓紧政策和货币宽松的红利期上车了！
买房子，就是买一座房子的股票啊。各地争相放松落户，各位还是要看好大方向，选好适合自身发展的城市门票，不要上错车了。
